💰 Odměny členů výboru SVJ od roku 2026

Od 1. ledna 2026 vstupují v platnost významné změny, které ovlivní způsob odměňování členů výborů společenství vlastníků jednotek. Správně nastavené odměny mohou znamenat výraznou úsporu na odvodech, aniž by se snížila čistá odměna členů výboru.

Připravili jsme přehled všech důležitých změn, praktické příklady i doporučení, jak odměny nastavit co nejefektivněji a zároveň v souladu s platnou legislativou.

Co se od roku 2026 mění?

Od roku 2026 dochází ke změně pravidel, která se týká především zdravotního pojištění členů výborů SVJ. Novela přináší možnost výrazně snížit celkové náklady společenství, pokud budou odměny nastaveny správným způsobem.

Rozhodující bude především výše měsíční odměny a skutečnost, zda je člen výboru současně vlastníkem jednotky ve společenství vlastníků.

📌 V tomto článku se dozvíte
  • Jak správně schválit odměny členů výboru.
  • Kdy se neplatí zdravotní pojištění.
  • Kdy vzniká povinnost odvádět sociální pojištění.
  • Jak se odměny zdaňují.
  • Jaká výše odměny je ekonomicky nejvýhodnější.
  • Na co si dát při schvalování odměn pozor.

Schválení odměn členů výboru

Odměny členů výboru, kontrolní komise nebo revizora jsou podle zákona o daních z příjmů příjmem ze závislé činnosti. Pro jejich vyplácení není potřeba uzavírat pracovní smlouvu.

Podmínkou je, aby byly odměny řádně schváleny shromážděním vlastníků jednotek. Bez schválení shromážděním není možné odměny vyplácet.

⚠️ Na co nezapomenout?

Shromáždění může schválit:

  • měsíční odměnu každému členovi výboru,
  • celkovou roční částku pro celý výbor,
  • kombinaci pravidelných i mimořádných odměn.

Pokud shromáždění schválí pouze celkovou částku, může si samotný výbor rozdělit odměny mezi jednotlivé členy podle své dohody nebo rozdělení kompetencí.

Doporučené znění usnesení

„Shromáždění schvaluje měsíční odměnu členům výboru ve výši 4 000 Kč hrubého pro každého člena výboru.“

Doporučuje se vždy uvádět, že jde o hrubou odměnu. Vyhnete se tím nejasnostem při výpočtu daně, sociálního i zdravotního pojištění.

Zdravotní pojištění od 1. ledna 2026

Největší změna se týká právě zdravotního pojištění. Nově nebude za určitých podmínek nutné zdravotní pojištění z odměny odvádět.

✔ Kdy se zdravotní pojištění neplatí?

Zdravotní pojištění se neodvádí, pokud jsou současně splněny všechny následující podmínky.

  • člen výboru je vlastníkem jednotky v daném SVJ,
  • měsíční hrubá odměna nepřesáhne 4 499 Kč,
  • jsou splněny ostatní zákonné podmínky.
❗ Kdy se zdravotní pojištění odvádí?
  • člen výboru není vlastníkem jednotky,
  • měsíční odměna činí 4 500 Kč a více,
  • nebo není splněna některá ze zákonných podmínek.

Právě hranice 4 499 Kč je pro většinu společenství nejzajímavější, protože umožňuje významně snížit celkové náklady na odměňování členů výboru.

Sociální pojištění

Obdobná pravidla platí také pro sociální pojištění. Rozhodující je opět výše hrubé měsíční odměny.

Hrubá měsíční odměna Sociální pojištění
do 4 499 Kč Neodvádí se
od 4 500 Kč Odvádí se

Překročení limitu o jedinou korunu znamená, že vzniká účast na sociálním pojištění a celkové náklady SVJ se výrazně zvýší.

Daň z příjmů fyzických osob

Odměny členů výboru podléhají také dani z příjmů fyzických osob. Způsob zdanění se odvíjí od výše měsíční hrubé odměny a tomu se budeme věnovat v další části článku.

Pokud měsíční hrubá odměna nepřesáhne 4 500 Kč, uplatní se zpravidla srážková daň ve výši 15 %. Daň odvede SVJ finančnímu úřadu a člen výboru již obvykle nemusí řešit další daňové povinnosti.

Jestliže měsíční odměna přesáhne 4 500 Kč, odvádí se záloha na daň z příjmů a způsob zdanění se mění. V některých případech pak může vzniknout povinnost podat daňové přiznání.

📌 Přehled zdanění
Hrubá měsíční odměna Zdanění
do 4 500 Kč Srážková daň 15 %
nad 4 500 Kč Záloha na daň z příjmů

Kolik bude SVJ skutečně stát odměna?

Právě zde vzniká největší rozdíl. Na první pohled se může zdát, že rozdíl mezi odměnou 4 499 Kč a 4 500 Kč je zanedbatelný. Ve skutečnosti však dochází ke skokovému navýšení celkových nákladů SVJ.

Hrubá odměna Čistá odměna Náklad SVJ
3 500 Kč 2 975 Kč 3 500 Kč
4 000 Kč 3 400 Kč 4 000 Kč
4 499 Kč 3 825 Kč 4 499 Kč
4 500 Kč 3 302 Kč 6 021 Kč
5 000 Kč 3 670 Kč 6 690 Kč
5 229 Kč 3 826 Kč 6 996 Kč
⚠️ Pozor na hranici 4 500 Kč

Překročení hranice 4 499 Kč byť pouze o jednu korunu znamená, že se začíná odvádět zdravotní i sociální pojištění. Celkové náklady SVJ se proto zvýší o více než 1 500 Kč měsíčně.

Praktický příklad

Představme si běžné společenství vlastníků, které má tříčlenný výbor.

Příklad výpočtu
  • Počet členů výboru: 3
  • Měsíční odměna každého člena: 4 499 Kč
  • Celkové měsíční náklady SVJ: 13 497 Kč
  • Zdravotní pojištění: 0 Kč
  • Sociální pojištění: 0 Kč

Pokud by stejné SVJ schválilo měsíční odměnu 4 500 Kč, celkové náklady by se okamžitě zvýšily, přestože čistá odměna členů výboru by byla dokonce nižší než při částce 4 499 Kč.

💡 Doporučení odborníků

Pro většinu SVJ je nejvýhodnější nastavit pravidelnou měsíční odměnu do výše 4 499 Kč a případné mimořádné odměny vyplácet samostatně například na konci roku.

Proč se nevyplatí překročit limit?

✔ Odměna 4 499 Kč
  • bez zdravotního pojištění*
  • bez sociálního pojištění*
  • nižší náklady SVJ
  • vyšší efektivita odměňování
* při splnění zákonných podmínek
✖ Odměna 4 500 Kč
  • vzniká povinnost odvodů
  • vyšší náklady zaměstnavatele
  • vyšší administrativní zátěž
  • minimální rozdíl v čisté odměně

Doporučené nastavení odměn

Každé SVJ má odlišnou situaci, přesto lze pro většinu společenství doporučit následující postup.

Doporučený postup
  • ✔ schvalovat odměny vždy jako hrubou částku,
  • ✔ pravidelnou měsíční odměnu nastavit maximálně na 4 499 Kč,
  • ✔ mimořádné odměny řešit samostatným usnesením,
  • ✔ správné nastavení vždy konzultovat s účetní.

Zdroje a související legislativa

Informace uvedené v článku vycházejí z aktuálně platných právních předpisů České republiky a oficiálních metodických materiálů státních institucí. Doporučujeme sledovat jejich aktuální znění, protože legislativa se může průběžně měnit.

Zákon č. 586/1992 Sb.
Zákon o daních z příjmů Zákon č. 187/2006 Sb.
Zákon o nemocenském pojištění Zákon č. 592/1992 Sb.
Zákon o pojistném na veřejné zdravotní pojištění Zákon č. 589/1992 Sb.
Zákon o pojistném na sociální zabezpečení Zákon č. 89/2012 Sb.
Občanský zákoník – Společenství vlastníků jednotek Česká správa sociálního zabezpečení (ČSSZ)
Metodické informace k odvodům sociálního pojištění Všeobecná zdravotní pojišťovna (VZP)
Informace k veřejnému zdravotnímu pojištění Finanční správa České republiky
Daň z příjmů fyzických osob a související metodiky Ministerstvo práce a sociálních věcí
Pracovněprávní a pojistná legislativa
Upozornění

Tento článek má informativní charakter a vychází z právních předpisů účinných ke dni jeho publikace. Před schválením odměn členů výboru doporučujeme ověřit aktuální znění legislativy a konzultovat nastavení odměn s účetní nebo daňovým poradcem.

Spravujte SVJ jednoduše s Bydlim365

Bydlim365 pomáhá výborům SVJ a bytovým družstvům se správou vlastníků, evidencí dokumentů, hlasováním, revizemi i komunikací.

Nezávazná prezentace systému
Zpět na blog